Terreno com Potencial para Empreendimento Residencial, Comercial e Industrial Belíssimo terreno localizado no centro do Bairro Presidente Vargas, com área total de 5.759,50 m² e testada de 96,00 metros para a Rua Gentil Montemezzo, quase em frente à Igreja Evangelho Quadrangular. A localização, em um bairro consolidado, proporciona ampla disponibilidade de mão de obra e favorece significativamente a implantação de um empreendimento, tornando o local altamente estratégico. O terreno possui potencial construtivo para edificação residencial, comercial e industrial de médio porte, conforme índices urbanísticos abaixo: Lotes: 28, 29, 30 e 06 Zona: ZR4 – 3º Anel Área total permitida por atividade: Residencial: AT 13.822,80 m² Comercial: AT 6.911,40 m² Industrial de médio porte: AT 6.911,40 m² A imagem ilustrativa propõe um pavilhão com área de 2.200,00 m². Os valores apresentados na tabela de vendas referem-se tanto ao terreno com pavilhão (chave na mão) quanto ao valor somente do terreno. Descritivo Base da Obra Pavilhão Industrial Local: Proprietário: 1. Início das Obras Será realizada a limpeza do terreno, organização do canteiro de obras, fechamento frontal com tapumes e implantação das instalações provisórias, incluindo refeitório, escritório, vestiário e sanitários para os funcionários. 2. Sondagem Será executado ensaio SPT em 20 pontos de fundação, definidos conforme as cargas mais críticas do pavilhão. O ensaio permitirá identificar as camadas do solo, sua resistência e a eventual presença de lençol freático. Nas camadas rochosas, será realizado ensaio de sondagem rotativa. As perfurações serão executadas até que o solo apresente a resistência prevista em projeto estrutural. 3. Movimento de Terras Serão necessários aterros, escavações e retirada de material do local, a fim de atender às cotas de nível estabelecidas em projeto. 4. Drenagem No subsolo, serão executados drenos com sistema misto, compostos por valas com pedra pulmão e tubos de PVC perfurados, cobertos com brita. A ligação geral do dreno à rede pública será feita por meio de canalização com tubos de concreto de 300 mm e caixas de inspeção, com cota de 30 cm abaixo do nível do subsolo, seguindo enterrada pela via pública até o ponto adequado para conexão. 5. Fundações As fundações serão dimensionadas conforme as especificações e cargas do projeto estrutural. Serão utilizadas estacas para distribuição das cargas e posicionamento dos pilares. 6. Piso Após o nivelamento do solo, será executada camada de 10 cm de brita graduada, mais 5 cm de pó de brita, seguida de capeamento com lona plástica, distribuição da ferragem e lançamento de concreto usinado, com Fck e espessura definidos em projeto estrutural. 7. Fechamentos Os fechamentos externos serão executados de forma mista, compostos por placas de concreto pré-fabricado sem revestimento e painel trapezoidal TP40, conforme projeto. As alvenarias internas serão executadas em bloco cerâmico de 6 furos (11,50 x 19 x 29 cm), atendendo às exigências de desempenho. 8. Vigas e Pilares Os pilares de concreto serão pré-moldados, conforme projeto estrutural. As vigas também serão em concreto pré-moldado e apoiadas nos pilares, conforme projeto. Obs.: As vigas baldrame pré-fabricadas serão em concreto armado, conforme projeto estrutural, recebendo impermeabilização com hidroasfalto na parte superior e nas laterais. 9. Cobertura A estrutura da cobertura será executada com tesouras metálicas treliçadas, dispostas conforme o alinhamento dos pilares. O telhamento será executado com painel zipado galvalume natural, espessura de 0,50 mm, com arremates também em galvalume natural de 0,50 mm. As calhas serão em galvalume natural, espessura de 0,65 mm, distribuídas conforme o projeto hidrossanitário. O sistema de iluminação natural será realizado por dômus em policarbonato prismático, com lente simples e espessura de 3,00 mm, correspondendo a aproximadamente 3% da área de cobertura do pavilhão. 10. Revestimentos Pavilhão e Área de Vivência Piso: Concreto polido, resistência de 6 ton Parede: Placa de concreto pré-fabricado sem revestimento e painel trapezoidal TP40 Forro: Estrutura aparente Recepção Piso: Porcelanato Rodapé: Cerâmico de 7,00 cm Parede: Reboco, selador, massa corrida e pintura acrílica Esquadrias: Tipo glazing nas fachadas Forro: Gesso acartonado Roda-forro: Negativo de gesso Soleira: Granito cinza Pingadeira: Granito cinza Banheiros Feminino e Masculino Piso: Porcelanato Parede: Porcelanato 60 x 60 cm, do piso ao teto, em todo o perímetro Forro: Gesso acartonado liso Roda-forro: Negativo de gesso Soleira: Granito cinza Pingadeira: Granito cinza Vestiários Feminino e Masculino Piso: Porcelanato Parede: Porcelanato 60 x 60 cm, do piso ao teto, em todo o perímetro Forro: Gesso acartonado liso Roda-forro: Negativo de gesso Soleira: Granito cinza Pingadeira: Granito cinza Lavabo da Recepção Piso: Porcelanato Parede: Porcelanato 60 x 60 cm, do piso ao teto, em todo o perímetro Forro: Gesso acartonado liso Roda-forro: Negativo de gesso Copa Piso: Porcelanato Rodapé: Cerâmico de 7,00 cm Parede: Reboco, selador, massa corrida e pintura acrílica Forro: Gesso acartonado liso Roda-forro: Negativo de gesso Lavabos do 1º e 2º Pavimentos Piso: Porcelanato Parede: Porcelanato 60 x 60 cm, do piso ao teto, em todo o perímetro Forro: Gesso acartonado liso Roda-forro: Negativo de gesso Administrativo Piso: Porcelanato Parede: Placa de concreto pré-fabricado sem revestimento e painel trapezoidal TP40 Forro: Gesso acartonado liso Roda-forro: Negativo de gesso Guarda-corpo: Metálico Laje de Cobertura / Reservatório Piso: Cimentado Parede: Painel trapezoidal TP40 Guarda-corpo: Metálico Forro: Estrutura aparente 11. Esquadrias Os portões serão em ferro, do tipo basculante. As esquadrias serão em alumínio com pintura epóxi, nas dimensões previstas no projeto arquitetônico. As portas internas serão em madeira semi-oca, com pintura tipo laca. Na área de recepção, serão instaladas esquadrias do tipo glazing em toda a extensão da fachada. Nas saídas de emergência, serão instaladas portas corta-fogo em ferro, com barras antipânico. 12. Instalações Elétricas (Baixa Tensão) O projeto elétrico foi desenvolvido com 3 quadros de distribuição de embutir, com 20 disjuntores cada, distribuídos conforme a carga da edificação. Os circuitos serão individuais, de acordo com o projeto elétrico, com tubulação externa e infraestrutura composta por eletrodutos rígidos e eletrocalhas. Será prevista espera para circuito interno de câmeras, alarme, sistema wireless e interligação dessas esperas com a central existente. 13. Instalações Hidrossanitárias As instalações serão executadas conforme projeto aprovado, interligadas ao pavilhão já existente. Serão instalados mais 3 reservatórios com capacidade de 5.000 litros para atendimento das áreas de vestiários. Será instalada nova fossa séptica e novo filtro anaeróbio, com capacidades de 14.000 litros e 11.500 litros, respectivamente, para atender às novas demandas de esgoto. A rede de água fria será executada com tubulação de PVC, marca Tigre ou similar. A rede de esgoto será executada conforme projeto, com tubos de PVC marca Tigre ou similar, utilizando caixas de inspeção e ligação à fossa e ao filtro antes da conexão à rede pública. A rede de esgoto pluvial será executada com descidas em PVC, respeitando distância máxima de 10 metros entre elas. Nas áreas externas, serão utilizadas caixas de passagem e tubulação de concreto. Não haverá rede de água quente. 14. Inspeção Final Após a conclusão da obra, será realizada a desmobilização do canteiro de obras e a limpeza geral da área. 15. Habite-se Após a inspeção final da Prefeitura Municipal, será solicitada a Carta de Habite-se para posterior averbação no Registro de Imóveis.